どう違うの？「元利均等払い」と「元金均等払い」

住宅ローン2018年6月30日

「元利均等払い」とは

毎月の返済額は一定で、その中に元金と利息が含まれる

メリット：返済額が一定なので返済計画を立てやすい
デメリット：返済してから初めのうち利息の支払いが多く元金がなかなか減らない

返済期間中、毎月の元金が一定している。一定した元金をもとに利息計算される

メリット：

元利均等に比べ元金の減りが早い

元利均等に比べ元金の減少が進むため、返済額が減少する

元利均等に比べ元金の減少が進むため、総支払額・総利息額が減少する

デメリット：元利均等に比べ、当初の返済額は高くなる

返済額：3,000万円
返済期間：35年
金利：1.35％（35年固定金利）

	毎月返済額	元金部分	利息部分	借入金残高
1年目（12回目）	89,666	56,612	33,054	29,324,836
10年目（120回目）	89,666	63,922	25,744	22,820,320
20年目（240回目）	89,666	73,155	16,511	14,603,536
30年目（360回目）	89,666	83,723	5,943	5,199,833
35年目完済（420回）	89,666	89,810	101	0
総返済額	37,643,968	30,000,000	7,643,968

	毎月返済額	元金部分	利息部分	借入金残高
1年目（12回目）	104,924	71,428	33,496	29,142,624
10年目（120回目）	96,079	71,428	24,651	21,428,400
20年目（240回目）	86,251	71,428	14,823	12,857,040
30年目（360回目）	76,423	71,428	4,995	4,285,680
35年目完済（420回）	71,509	71,428	81	0
総返済額	37,093,827	30,000,000	7,093,827