住宅2020年4月10日
土地を買って注文住宅を建てたいけど、一体何から始めればイイの！？家づくりスケジュール
目次
ほとんどの人にとって「家は一生に一度の大きなお買い物」
何から始めたらイイか迷ってしまいますね。
家づくりは計画を立てて完成まで約1年かかりますが、このスケジュールは長く、施工会社との打ち合わせや土地の購入の契約や工事請負契約、そして住宅ローンの契約など複雑です。
ここでは一般的な家づくりから入居までのスケジュールを解説します。
〖STEP1〗家族で話し合い、住宅完成後の暮らしをイメージする（情報収集も大切です）
①どこに住みたいか
- 通勤・通学時間は
- 周辺の環境は＝スーパーなどの商業施設
- 幼稚園・保育園・学校等の教育施設の充実度や評判
- 医療施設や福祉は充実しているか
- 公共交通機関の利便性
- 最寄り駅までの所要時間etc.
②希望
- 住みたいエリア＝行政の災害対策がしっかりしている
- 防犯対策（治安）etc.
- 建てたい家
- 予算
〖STEP2〗資金計画
住宅ローンの融資を受けられる金額を割り出す（金融機関のHPの融資可能額シミュレーションを利用するとわかりやすい）
住宅ローンの返済が毎月無理なくできる金額を計算する
ファイナンシャルプランナーなど専門家に相談しファイナンシャルプランニングをし住宅購入から老後資金までのお金の流れ（収支）を確認し購入可能な物件価格を知る
住宅購入に使える自己資金はいくら用意できるか検討する（親からの援助が受けられる場合はその金額も併せて検討する）
〖STEP3〗施工会社探し（土地探しからサポートしてくれる施工会社の場合）
STEP2で割り出した予算で、自分の希望する土地に希望する家を建ててくれる施工会社を探す⇒敷地・地盤調査も併せてサポートしてくれる
- 土地探しを自分でする場合は土地探しと施工会社探しを同時にする
その場合、土地代金にお金をかけすぎてしまい建築代金を減らさなくてはならなくなり、希望の家が建たないということにならないよう気を付ける。
土地探しからサポートしてくれる施工会社なら、このような失敗は避けられる
希望の土地が見つかったら土地購入の契約をする
敷地調査＝探した土地にどのような家が建てられるか調査する
地盤調査＝建築する際に必要な地盤の強さを持っているか調査する
〖STEP4〗詳細打ち合わせ
設計プランや資金計画に問題がないか詳細に打ち合わせをする
〖STEP5〗提出された見積書確認
決定プランと見積書を確認する
〖STEP6〗工事請負契約を締結をする
施工会社は家を建てそれを施主に引き渡し、施主はその仕事に対して対価を払うことを約束するもの
「工事請負契約書」には「設計図書」「見積書」「工事請負契約約款」が添付される
相当の量になるので、事前に写しをもらって必ず目を通す。わからないところや疑問に思うところは事前に確認をする。契約当日に契約書の中身を確認せずに印鑑を押さない。自分で確認するのが難しい場合は、契約書チェックをしてくれる専門家に依頼することも検討する
★工事請負契約書についてはこちら
http://uchitateru.com/wp/columns/1282.php
〖STEP7〗着工準備
- 建築確認申請提出⇒
- 建築確認済証の交付を受けて建築工事の着工をすることができる
- 住宅ローン申し込み⇒
- 注文住宅の場合は建築工事費を3～4回に分けて支払うことが多いが、住宅ローンは家が建ちあがり抵当権設定と同時に融資実行されるため、中間の支払いにはつなぎとして「つなぎ融資」が必要になる
★つなぎ融資についてはこちら
http://uchitateru.com/wp/columns/650.php
詳細仕様打ち合わせ＝内装・外装・インテリアetc.⇒最終最終仕様決定⇒最終仕様決定で変更があった場合は追加変更契約を結ぶ
地鎮祭と近隣あいさつ
★地鎮祭についてはこちら
http://uchitateru.com/wp/columns/863.php
〖STEP8〗着工
いよいよ建築工事が始まります！！完成まで3～6か月
〖STEP9〗上棟
住宅の骨組みを組み立てる。上棟式を行うこともある
〖STEP10〗完成
- 完了検査
- 建築工事が完了したら4日以内に完了検査の申請を行わなければいけない⇒検査済証が交付される⇒検査済証が交付されるまで、原則としてその建物は利用できない
- 施主も引渡し前に必ずチェックする
- インスペクション等、第三者機関にチェックしてもらうと素人にはわからない不備等も指摘してもらえる⇒施工会社による修正工事
〖STEP11〗引渡し・融資実行（抵当権設定）
- この日までに火災保険に加入する⇒
- 工したら早めに火災保険を検討し、相見積もりをとって検討されることをお勧めします
★火災保険の加入時期等はこちら
http://uchitateru.com/wp/columns/917.php
〖STEP12〗引越し
引越しも早めに相見積もりを取って検討しましょう
