住宅2021年9月24日
『初めての家づくり！！何から始めればイイ？～家づくりの流れ～』
「家を建てたい！！」って思ったけれど何から始めたらいいのか悩みますね。
「解らないけれど住宅展示場に行ってみよう」と行ってみたけれど、モデルハウスに値段が貼ってあるわけでないし、営業マンの話を聞いても自分たちが買える金額なのかどうかわからない。初めての家づくりは解らないことばかり・・・
ここでは家づくりを考えた時から入居までの家づくりの流れを、行動期間の目安も併せてご紹介します。
| 家づくりスケジュール STEP1 1～3か月 | ||
|---|---|---|
| １．情報収集 ポイントを抑えた正しい情報を入手することが大事。 ネットや購入者の体験でも情報を収集することはできますが、住宅会社や土地の選び方、頭金や予算の考え 方など公正・中立な立場で教えてくれる住宅購入セミナー等を利用して基礎知識をつける。 |
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| ２．家族の要望をまとめる 「玄関に手を洗えるおしゃれなミニ洗面台を設置したい」「仕事部屋が欲しい」 「できるだけ部屋の室温を変えないで換気できるようにしたい」など付帯的な要望や理想をまとめる。 住みたいエリアの希望もまとめておく。 |
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| ３．予算計画←ココ、一番重要デス！！ 「月々の住宅ローンの支払いが今の家賃と同じくらいで買える物件なら大丈夫」というような安易な予算計画 では将来の家計破綻を招きかねません。 「家族の預貯金の確認」「現在の生活費」「加入している生命保険（年金保険）の内容を確認する （掛け捨て型？貯蓄型？いつ・いくら返戻金があるか）」「祖父母からの贈与が見込めるか。それはいくら なのか」「これからかかる子どもの教育費はいくらか」「老後の生活に困らないだけの蓄えはできるか」 「車の買い替えや毎年のレジャー費用」など。様々の角度から計算して「住宅購入予算」を決めていきます。 「人生で一番高いお買物であるマイホーム」だからこそ、住宅購入に特化したファイナンシャルプランナーに 依頼して「キャッシュフロー表」を作成し住宅購入適正予算を決める。 ＊キャッシュフロー表とは、現在から将来の年間収支と貯蓄残高・住宅ローン残高の推移を数値化して 表したもの。住宅購入から老後生活までの家計の体力を把握することができる。 老後の貯蓄残高から逆算して住宅購入予算を算出。
家づくりにかかる総予算
土地価格＋建物本体価格＋付帯工事費用＋諸費用・その他諸費用 |
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| ４．依頼先候補探し 予算と要望に合う住宅会社を選出（数社）⇒住宅会社訪問 |
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| ５．土地探し ・住みたい沿線や駅からの距離、教育施設や商業施設などの遠近、災害対策の充実などの要望を基に 住みたいエリアを決める。 ・住宅会社や不動産会社に相談して土地の候補を探してもらう（希望の家が建つのか地盤改良が 必要なのか土地契約前に住宅会社に相談する） ＊地盤改良が必要だとその分予算が上がる。 ・候補の土地は周囲の環境や騒音・交通量などチェックする。平日と休日、昼と夜、また、天候の違う日に 複数回見学することにより周辺環境等の状況が分かる。 ＊例えば、 学校の近くだと環境は良いが登校時から下校時までとても賑やか。（特に運動会の練習期間は 1日中子どもたちの声や、楽器の音が響き渡る）。 反対に夜間は極めて人通りが少なくなったり、学校の広い敷地内が暗がりとなるため防犯面が 心配だ。etc. 詳しくは |
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| 家づくりスケジュール STEP２ ３～５か月 | ||
| ６．住宅会社選定 選定するため依頼先候補の中から候補を絞り込む⇒候補の住宅会社に概算資金計画書（見積書） を依頼する⇒要望が反映されているか確認⇒複数社の見積を比較検討する⇒住宅ローン事前審査 |
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| 7．土地申込 売主に購入を申し込む（売主に対し購入証明書を提出する）⇒土地申込の手付金を現金で支払う |
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| 8．工事請負契約 住宅会社を決定し工事請負契約を結ぶ |
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| ９．本設計 プランの詳細を固める⇒設備や仕様を担当者と打ち合わせし変更箇所を決める⇒予算調整をする |
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| １０．変更契約 工事請負契約後の変更がある場合は変更契約を結ぶ |
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| １１．建築確認申請 住宅会社に建築確認申請を出してもらう 詳しくは |
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| １２．住宅ローン本申込み 本審査を申込む ＊土地購入代金は「つなぎ融資」または「自己資金」にて賄う |
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| 家づくりスケジュール STEP３ ４～６か月 | ||
| １３．着工 近隣挨拶・地鎮祭・上棟式の実施（簡略化されることもある） |
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| １４．完成・引渡し ・竣工検査（施主検査ともいい、完成後のチェック） 詳しくは ・住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）⇒融資実行⇒鍵の引渡し 詳しくは ・所有権や抵当権など各種登記や申請手続き |
初めての家づくりは誰でも疑問や不安がいっぱいです。
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