住宅ローン2018年7月2日
返済期間は何年にしたらイイ？
40歳未満の方は基本は35年で考えます。
40歳以上の方は借入れ金融機関の返済上限年齢に合わせて、35年以内になるよう考えます。
解説
【例】
年齢・・・・・・・・30歳
借入額・・・・・・・3,000万円
金利・・・・・・・・2.2％
完済目標年齢・・・・60歳
の場合
| 借入期間 | 35年（65歳まで） | 30年（60歳まで） |
|---|---|---|
| 毎月の返済額 | ①10万2,485円 | ②11万3,910円 |
| 60歳時点の残債 | 580万円 | 0円 |
| 60歳完済のための貯蓄 | 580万円÷30年÷12ヶ月＝16,000円／月 | 0円 |
35年ローンと30年ローンとの毎月返済額の差額
②11万3,910円-①10万2,485円＝11,425円／月
- 60歳で完済する⇒30年ローン
- 月の負担を軽くし教育費の増加など適宜対応しながら60歳完済を目指す⇒35年ローン
「将来設計」を見据えて返済年数を決めることが重要です。専門家のアドバイスを受けましょう。
