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住宅ローン

■ 予算を決めずに先に土地を購入

「家を建てるならまず土地探し」と思い、地元不動産会社を訪問していくつかの土地を検討。子供の学校、夫の通勤から、一番良い土地と考えて、1,700万で契約。その後、総合住宅展示場で住宅メーカーと打合せを始めるが、問題発生。

・購入した土地は「地盤改良」が必要で＋400万掛かる。

その時点で総予算を検討しなければならなくなった。当初の大体の予算4,000万で月々返済を10万前後と考えていたが

4,000万－1,700万(土地)－400万(地盤改良)＝1,900万(建物)

となってしまった。ただ、建物代には、消費税、ローン保証料、外溝費などの費用も含まれる。全体の25%程度。つまり建物本体に出せるお金は

1,520万

これでは完全にローコスト住宅のみになってしまい、当初検討していた住宅メーカーとの打合せを止めざるを得なくなった。また欲しかった太陽光パネル、床暖房も断念。

改善POINT
●土地＋建物＋他費用＝総予算をファイナンシャルプランニングを作成し、根拠ある予算を知りましょう。
●土地購入、建築の流れのわかる担当者に相談してから土地を購入し、効率的に進めましょう。