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■ 将来設計をしないで中古住宅を購入

体験談
（小山市　夫31歳　妻30歳　子供１人）

 

住宅購入を考えていたところ、希望していたエリアに「中古住宅」があるとの連絡が、地元の不動産業者からあった。建物は築25年で大型リフォームの提案もしてくれるとのことだったため、前向きに検討し始めた。

不動産業者の説明は
・学校、通勤などの立地が希望通りで「他に出てくる可能性は低い」
・土地＋建物の金額が「予算より低く」「大型リフォーム可」
・希望の土地エリアで、新築では予算が合わない

大型リフォームも希望通りに出来、予算の範囲内であったので進めていく予定でいたが、少し不安になり、住宅専門ファイナンシャルプランナーに相談したところ、以下の点を指摘された。

・築25年の建物は大型リフォームしても30年後には建替えの可能性が高い
・住宅ローンが35年返済なのに、30年後に建替えは厳しい
・30年後では夫の年齢が61歳で建替えすると老後が赤字

契約前で思いとどまり、再度、希望土地エリアを広げて検討開始した。

改善POINT
●老後の建物に掛かる費用やその時点の生活スタイルを想定しましょう。
●老後の貯金(資産)がどのくらいあるかを具体的にシミュレーションしておきましょう。